الاستدامة الذكية تبدأ بخطة ملموسة،
شاملة التكاليف والتوفير والدعم الحكومي.

هي شهادة الطاقة للمباني غير السكنية مثل المكاتب والمتاجر والمساحات التجارية. تُحدَّد وفقاً لمعيار NTA8800 (EP-U) من قبل مستشار معتمد لهذا الغرض.

منذ 1 يناير 2023 يجب أن يمتلك المكتب الذي تزيد مساحته عن 100 م2 شهادة طاقة label C كحد أدنى. وإذا لم يستوفِ المبنى ذلك، فلا يجوز من حيث المبدأ استخدامه بعد ذلك كمكتب.

فعندئذٍ يجب عليك تحسين الاستدامة حتى بلوغ label C كحد أدنى. تراقب البلدية أو الهيئة البيئية ذلك ويمكنها اتخاذ إجراءات إنفاذ. تُبيّن استشارتنا للاستدامة التدابير اللازمة لذلك.

نعم: المكاتب التي تقل مساحتها عن 100 م2، والمعالم الوطنية والبلدية، والمباني التي ستُهدَم أو تُحوَّل خلال عامين، والمباني التي تكون فيها الوظيفة المكتبية وظيفة ثانوية (أقل من نصف المساحة).

شهادة المباني غير السكنية أيضاً سارية لمدة عشر سنوات اعتباراً من تاريخ التسجيل.

عند البيع أو التأجير أو تسليم المبنى. وبالنسبة للمكاتب يسري إضافةً إلى ذلك إلزام label C بشكل دائم، بمعزل عن أي لحظة بيع أو تأجير.

السعر عند الطلب، لأنه يعتمد على المساحة والوظيفة الاستخدامية للمبنى. تستلم مسبقاً عرض سعر ثابتاً.

يقوم مستشار معتمد بمعاينة غلاف المبنى والتجهيزات في الموقع. وفي المباني الأكبر أو الأكثر تعقيداً يستغرق ذلك وقتاً أطول مما هو عليه في المسكن.

في حال وجود وظائف استخدامية مختلفة داخل مبنى واحد قد تكون هناك حاجة إلى شهادة طاقة منفصلة لكل وظيفة. يحدد المستشار أثناء المعاينة كيفية تقسيم مبناك.

من المتوقع أن تُشدَّد المتطلبات أكثر باتجاه عام 2030، مع وجود فئة دنيا أعلى للمكاتب ضمن الخطط. تساعدك الشهادة الحديثة والاستشارة على الاستعداد لذلك.

خطة تحسين ملموسة لمبناك. تُبيّن أي التدابير مجدية وكم تكلّف وكم توفّر لك، ومدة استرداد التكلفة، وما الدعم المتاح.

شهادة الطاقة لقطة إلزامية للحظة معينة من الأداء الطاقي. أما استشارة الاستدامة فتذهب أبعد من ذلك وتخبرك تحديداً بما يمكنك فعله لتحسين ذلك الأداء.

ابتداءً من 699 يورو شاملة ضريبة القيمة المضافة، وشاملة شهادة الطاقة لمسكنك. وإذا جمعتها مع خدمات أخرى، فيمكن الحصول على خصم الباقة.

نعم. لأن المستشار يجري على أي حال معاينة كاملة، فإن شهادة الطاقة تُدرَج وتُسجَّل مباشرةً.

من بينها عزل السقف والواجهة والأرضية والزجاج، وغلاية عالية الكفاءة أو مضخة حرارية (هجينة)، والتهوية والألواح الشمسية. الاستشارة مصمَّمة خصيصاً لمبناك المحدد.

نعم. تُبيّن الاستشارة البرامج الحالية التي تنطبق عليك، مثل ISDE لأصحاب المساكن المقيمين وSVOH للمؤجرين من الأفراد، إضافةً إلى أي برامج بلدية محتملة.

للمشترين الراغبين في معرفة ما يحتاجه المسكن، وللمالكين الراغبين في التحسين خطوةً خطوة، وللمؤجرين واتحادات ملّاك الشقق الراغبين في وضع خطة.

تستغرق المعاينة في الموقع عادةً نحو ساعة. وتستلم التقرير المفصَّل خلال بضعة أيام عمل.

لا، الاستشارة غير ملزمة تماماً. أنت من يقرر بنفسه ما إذا كنت ستنفّذ التدابير ومتى وبأي ترتيب.

يؤدي تحسين الاستدامة عادةً إلى شهادة طاقة أفضل، وتكاليف طاقة أقل، وراحة أكبر. وغالباً ما ينعكس ذلك إيجاباً على قيمة مسكنك وقابليته للبيع.

تقرير يتضمن المساحة الاستخدامية الدقيقة لمسكنك، مقيسةً وفقاً لتعليمات القياس الموحّدة للقطاع والمبنية على معيار NEN 2580.

عند البيع أو التأجير، ولإدراج المسكن على Funda، وعند التقييمات العقارية. الوسطاء العقاريون ملزمون باستخدام تعليمات القياس عند ذكر المساحات.

تقيس تعليمات القياس المساحة الاستخدامية للسكن، وهي غالباً ما تختلف عن المساحة الإجمالية أو عن البيانات القديمة. وبذلك تتجنب أن تعلن بعدد خاطئ من الأمتار المربعة.

المساحة الاستخدامية للسكن، والمساحة الخارجية المرتبطة بالمبنى (مثل الشرفة)، والمساحة الداخلية الأخرى، ومساحة التخزين الخارجية. تُذكَر كل فئة على حدة.

السعر عند الطلب ويكون أكثر توفيراً عند جمعه مع شهادة طاقة، لأنه يمكن إجراؤه في المعاينة نفسها.

تستغرق المعاينة في الموقع عادةً نحو ساعة، بحسب حجم المسكن.

المساحة المقيسة بشكل صحيح تمنع النقاشات أو المطالبات اللاحقة حول عدد الأمتار المربعة وتضمن سعراً عادلاً لكل متر مربع.

الوسطاء العقاريون المنتسبون (NVM وVBO وVastgoedPRO) ملزمون باتباع تعليمات القياس. وإذا كنت تبيع بنفسك، فيُنصَح بشدة بتقرير قياس لتفادي المخاطر.

تستلم تقرير القياس مع الأساس المنطقي للقياسات. ويمكن تسليم المخططات عند الطلب.

نعم. يجري القياس ومعاينة شهادة الطاقة في موعد واحد ذاته، مما يوفر عليك الوقت والمال.

يحدد نظام تقييم المساكن (WWS) عبر نظام نقاط الحد الأقصى لسعر إيجار المسكن. ويوضّح احتساب النقاط عدد النقاط التي يمتلكها مسكنك.

للمؤجرين الراغبين في معرفة سعر الإيجار المسموح لهم بطلبه، وما إذا كان مسكنهم يقع ضمن القطاع المنظَّم أو القطاع الحر.

نعم. تحدد شهادة الطاقة جزءاً من النقاط: كلما كانت الشهادة أفضل، زادت النقاط وارتفع الإيجار المسموح به.

وضوح بشأن الحد الأقصى لسعر الإيجار، وما إذا كنت تقع ضمن الإيجار المنظَّم، ويقين بأنك لا تطلب أكثر أو أقل من اللازم.

منذ 1 يوليو 2024 جرى توسيع WWS وجعله إلزامياً حتى حد نقاط أعلى، بحيث أصبح أيضاً جزء من الإيجار المتوسط منظَّماً. لذلك أصبح الاحتساب الحديث أكثر أهمية.

يمكن للمستأجر اللجوء إلى لجنة الإيجارات. وقد يؤدي ذلك إلى تخفيض إلزامي للإيجار، وعند مخالفة القواعد إلى إجراءات إنفاذ من البلدية.

من بينها المساحة، وقيمة WOZ، وشهادة الطاقة، والتجهيزات في المطبخ والحمام، والمساحة الخارجية، وما إذا كان المبنى معلماً تاريخياً.

السعر عند الطلب ويمكن تحديده لكل مسكن أو لمجمّع بأكمله.

عند تأجير جديد أو بعد إجراء تغييرات على المسكن يكون من الحكمة إجراء احتساب جديد. كما أن القواعد وقيمة WOZ تتغيّران سنوياً.

نعم، وغالباً ما يكون ذلك ذكياً: شهادة الطاقة هي إحدى ركائز احتساب النقاط، لذا يمكن ترتيب الاثنين في موعد واحد.

مع الخدمة العاجلة تحصل معاينتك وتسجيلك على الأولوية في الجدولة، بحيث تحصل بسرعة أكبر على شهادتك أو تقريرك.

غالباً ما تنجح المعاينة والتسجيل خلال 24 إلى 48 ساعة، بحسب توفر مستشار في منطقتك. اتصل بنا لمعرفة الإمكانيات الحالية.

تُطبَّق رسوم إضافية فوق التعرفة المعتادة للخدمة. ستعرف هذا المبلغ مسبقاً، حتى لا تواجه أي مفاجآت.

لخدماتنا التي تتطلب معاينة، مثل شهادة الطاقة وتقرير قياس BBMI.

غالباً لأن الوسيط العقاري أو الموثّق يحتاج إلى شهادة الطاقة قبل أن يُسمح بعرض المسكن عبر الإنترنت أو قبل أن يتم نقل الملكية لدى الموثّق.

أحياناً نعم، إذا كان هناك مستشار متاح. تواصل معنا هاتفياً وسننظر مباشرةً في ما هو ممكن.

نعم. حتى مع الاستعجال يتبع المستشار العملية نفسها تماماً وفق NTA8800 وتُسجَّل الشهادة رسمياً لدى EP-Online. ولا يتغير شيء في صلاحيتها.

اتصل بنا أو أشِر في طلبك إلى أن الأمر عاجل. عندئذٍ نُحدد الموعد بأولوية.

في كامل نطاق عملنا: Zuidoost-Brabant وNoord-Limburg.

الوصول إلى المسكن والبيانات المعتادة. وكلما زادت إثباتات العزل والتجهيزات التي تكون جاهزة لديك، سارت المعاينة بسلاسة أكبر وبنتيجة أفضل.