الفئة C للمكاتب

بالنسبة للمكاتب، يسري منذ 1 يناير 2023 حد أدنى قانوني: تصنيف طاقة C على الأقل. فإن لم يستوفِ مبناك ذلك، فلا يجوز من حيث المبدأ استخدامه كمكتب بعد ذلك. فيما يلي تقرأ ما يعنيه هذا الالتزام، وما الاستثناءات الموجودة، وكيف تضمن أن مبناك يستوفي المتطلبات بشكل قابل للإثبات.

ماذا يعني التزام التصنيف C

يجب أن يكون للمبنى المكتبي منذ 1 يناير 2023 تصنيف طاقة C على الأقل، بمؤشر طاقة لا يتجاوز 1.3. وتتولى السلطة المختصة، وهي غالبًا البلدية أو دائرة البيئة، الرقابة ويمكنها إنفاذ القانون إذا لم يستوفِ المبنى المتطلبات.

يسري الالتزام على المباني التي تؤدي في الغالب وظيفة مكتبية. ويجب أن يكون التصنيف ساريًا ومسجَّلًا رسميًا في EP-Online، السجل الوطني التابع لـ RVO. فمجرد تقرير داخلي أو تقدير قديم لا يكفي؛ إذ يتعلق الأمر بتصنيف حديث ومسجَّل.

الاستثناءات

لا يسري الالتزام في جميع الحالات. ومن الاستثناءات المهمة:

• المساحة المكتبية التي تقل عن 100 متر مربع من مساحة الاستخدام.
• المباني التي تُشكّل جزءًا من كيان أكبر يشغل فيه الجزء المكتبي أقل من النصف.
• المعالم الوطنية أو الإقليمية أو البلدية.
• المباني التي ستُهدَم أو تُحوَّل أو تُنزَع ملكيتها خلال عامين.

ماذا يحدث إن لم تستوفِ المتطلبات

إن لم يستوفِ مكتب تصنيف C، فيمكن للسلطة المختصة إنفاذ القانون. وفي الواقع العملي، يبدأ ذلك غالبًا بإنذار ومهلة للتصحيح، لكنه قد يتصاعد إلى غرامة تهديدية أو حتى منع استخدام المبنى كمكتب.

وإلى جانب المخاطرة القانونية، يؤدي السوق دوره. فالممولون والمستأجرون والمشترون يسألون بشكل متزايد عن تصنيف ساري، والمبنى الذي لا يستوفي المتطلبات يصعب تأجيره أو بيعه أو تمويله. والتسوية في الوقت المناسب لا تمنع الإنفاذ فحسب، بل تحمي أيضًا قيمة العقار.

هكذا تحصل على تصنيف ساري

يسبق الحصولَ على تصنيف مكتبي ساري معاينةٌ يجريها مستشار معتمد من نوع EP-W. وبصورة عامة، يجري ذلك على النحو التالي:

• المعاينة في الموقع للغلاف الإنشائي وللأنظمة.
• احتساب أداء الطاقة وفق منهجية NTA8800.
• المشورة بشأن الإجراءات اللازمة لبلوغ تصنيف C على الأقل.
• تسجيل التصنيف النهائي في EP-Online (RVO).

من C إلى الاستعداد للمستقبل

التزام التصنيف C هو حد أدنى. ويجري العمل على تشديد إضافي في اتجاه تصنيف A للمكاتب. لذلك من المجدي أن تنظر منذ الآن إلى ما هو أبعد من تصنيف C وأن تجعل المبنى مستعدًا للمستقبل دفعةً واحدة.

تُظهر معاينة EP-W مع مشورة لتحسين الاستدامة الخطوات اللازمة والترتيب الذي تحقق فيه أكبر عائد. بذلك تجمع بين استيفاء الالتزام الحالي ومبنى يظل يستوفي المتطلبات في السنوات المقبلة أيضًا مع أعباء طاقة أقل.