Förderungen für Vermieter

Vermieten Sie eine oder mehrere Wohnungen, hat das Energielabel direkte Folgen für den Mietpreis und für die Fördermittel, auf die Sie Anspruch haben. Eine gute Ausgangslage beginnt mit einem aktuellen, korrekten Label und einem klaren Bild der Punktebewertung. Nachfolgend lesen Sie, wie Label, Mietpreis und Regelungen zusammenhängen.

Energielabel und der Mietpreis

Seit dem Gesetz für bezahlbare Miete (Wet betaalbare huur) (in Kraft seit dem 1. Juli 2024) zählt das Energielabel im Wohnungsbewertungssystem (WWS) mit. Ein besseres Label kann Punkte einbringen, ein schlechtes Label kann umgekehrt Punkte kosten. Für Vermieter bestimmt die Punktebewertung mit, welchen maximalen Mietpreis Sie verlangen dürfen.

Vor allem bei den niedrigeren Labels kann der Unterschied groß sein: Für Wohnungen mit Label E, F oder G werden Punkte abgezogen. Die energetische Modernisierung hat dadurch einen doppelten Effekt: Sie senken die Energiekosten für den Mieter und erhöhen zugleich die Punktebewertung und damit den Spielraum beim Mietpreis.

Regelungen zur energetischen Modernisierung

Für die energetische Modernisierung von Mietwohnungen bestehen verschiedene landesweite Regelungen. Die Bedingungen und Budgets ändern sich regelmäßig, prüfen Sie daher immer die aktuelle Lage bei der RVO:

• ISDE: Förderung für Dämmmaßnahmen, (hybride) Wärmepumpen und Solarboiler.
• Regelungen für Vermieter und Wohnungsbaugesellschaften für die großflächige energetische Modernisierung.
• Kommunale und provinziale Regelungen, die je nach Region unterschiedlich sein können.
• Steuerliche Möglichkeiten und Finanzierungsformen für energiesparende Investitionen.

Worauf Sie bei einem Antrag achten sollten

Bei Fördermitteln steckt die Tücke oft in den Bedingungen. Achten Sie daher auf einige wiederkehrende Punkte:

• Beantragen Sie die Förderung meist, bevor Sie den Auftrag erteilen oder Maßnahmen ausführen lassen.
• Führen Sie oft mindestens zwei Maßnahmen gleichzeitig aus, um für den höheren Zuschuss infrage zu kommen.
• Bewahren Sie Rechnungen, Fotos und technische Spezifikationen als Nachweis für den Antrag auf.
• Sorgen Sie dafür, dass das Energielabel aktuell ist; veraltete Labels werden nicht immer akzeptiert.

Beginnen Sie mit Klarheit

Die meisten Regelungen verlangen ein gültiges Energielabel oder eine fundierte Berechnung im Voraus. Mit einem aktuellen Label und einer Modernisierungsberatung wissen Sie, welche Maßnahmen förderfähig sind und was sie für Label und Mietpreis bringen.

So vermeiden Sie, in Maßnahmen zu investieren, die nicht infrage kommen oder die wenig Punkte bringen. Sie beginnen mit Fakten statt mit Annahmen, und das zahlt sich sowohl bei der Förderung als auch bei der Rendite Ihrer Wohnung aus.

So hilft EP-CHECK Vermietern

EP-CHECK übernimmt das Energielabel, die WWS-Punktebewertung und eine konkrete Modernisierungsberatung unter einem Dach. Sie erhalten in einer Aufnahme klar dargestellt, wo Ihre Wohnung heute steht, welche Maßnahmen die meisten Punkte und die niedrigsten Energiekosten bringen und welche Fördermittel dazugehören. So treffen Sie fundierte Entscheidungen für Ihr gesamtes Portfolio, ob es um eine Wohnung geht oder um Dutzende.