Label C für Büros

Für Büros gilt seit dem 1. Januar 2023 eine gesetzliche Untergrenze: mindestens Energielabel C. Erfüllt Ihr Gebäude dies nicht, darf es grundsätzlich nicht mehr als Büro genutzt werden. Nachfolgend lesen Sie, was die Pflicht bedeutet, welche Ausnahmen es gibt und wie Sie dafür sorgen, dass Ihr Gebäude nachweislich erfüllt.

Was bedeutet die Label-C-Pflicht

Ein Bürogebäude muss seit dem 1. Januar 2023 mindestens Energielabel C haben, mit einem Energieindex von höchstens 1,3. Die zuständige Behörde, meist die Gemeinde oder der Umweltdienst, führt die Aufsicht und kann durchsetzen, wenn ein Gebäude nicht erfüllt.

Die Pflicht gilt für Gebäude, die überwiegend eine Bürofunktion haben. Das Label muss gültig sein und offiziell in EP-Online registriert sein, dem landesweiten Register der RVO. Ein interner Bericht oder eine alte Einschätzung allein genügt nicht; es geht um ein aktuelles, registriertes Label.

Ausnahmen

Die Pflicht gilt nicht in allen Fällen. Wichtige Ausnahmen sind:

• Bürofläche kleiner als 100 m² Nutzfläche.
• Gebäude, die Teil eines größeren Ganzen sind, in dem der Büroteil weniger als die Hälfte ausmacht.
• Reichs-, provinziale oder kommunale Denkmäler.
• Gebäude, die innerhalb von zwei Jahren abgerissen, umgebaut oder enteignet werden.

Was passiert, wenn Sie nicht erfüllen

Erfüllt ein Büro Label C nicht, kann die zuständige Behörde durchsetzen. In der Praxis beginnt das oft mit einer Warnung und einer Frist zur Behebung, kann sich aber bis zu einem Zwangsgeld oder sogar einem Verbot steigern, das Gebäude als Büro zu nutzen.

Neben dem rechtlichen Risiko spielt der Markt eine Rolle. Finanzierer, Mieter und Käufer fragen immer häufiger nach einem gültigen Label, und ein Gebäude, das nicht erfüllt, ist schwerer zu vermieten, zu verkaufen oder zu finanzieren. Eine rechtzeitige Behebung verhindert nicht nur die Durchsetzung, sondern schützt auch den Wert der Immobilie.

So erhalten Sie ein gültiges Label

Einem gültigen Bürolabel geht eine Aufnahme durch einen zertifizierten EP-W-Berater voraus. In groben Zügen verläuft das so:

• Aufnahme vor Ort der baulichen Hülle und der Anlagen.
• Berechnung der Energieleistung nach der NTA8800-Methodik.
• Beratung zu den Maßnahmen, die nötig sind, um mindestens Label C zu erreichen.
• Registrierung des endgültigen Labels in EP-Online (RVO).

Von C zu zukunftssicher

Die Label-C-Pflicht ist ein Minimum. Es wird an einer weiteren Verschärfung in Richtung Label A für Büros gearbeitet. Es lohnt sich daher, schon jetzt weiter zu denken als Label C und das Gebäude in einem Zug zukunftssicher zu machen.

Eine EP-W-Aufnahme mit Modernisierungsberatung zeigt, welche Schritte nötig sind und in welcher Reihenfolge sie am meisten bringen. So verbinden Sie die Erfüllung der aktuellen Pflicht mit einem Gebäude, das auch in den kommenden Jahren die Anforderungen erfüllt und niedrigere Energiekosten hat.