¿De qué letra a qué letra?

Un mejor certificado energético comienza con las medidas adecuadas. No todas las inversiones aportan la misma cantidad de saltos de clase, y algunas actuaciones se amortizan mucho más rápido que otras. A continuación le explicamos qué medidas suelen tener el mayor efecto, cómo se determina la etiqueta desde 2021 y en qué orden conviene mejorar la eficiencia de su vivienda.

Cómo se calcula la etiqueta

Desde el 1 de enero de 2021, el certificado energético se determina mediante el método NTA8800. Un asesor certificado EP-W inspecciona la vivienda in situ y registra, entre otros aspectos, el aislamiento del tejado, la fachada y el suelo, los acristalamientos, las instalaciones de calefacción y agua caliente, la ventilación y los posibles paneles solares.

El resultado se expresa en kWh por metro cuadrado y año y se traduce en una clase energética que va desde A++++ hasta G. Dado que la inspección es detallada, cada medida cuenta de forma específica en el cálculo. Se evitan las suposiciones sin justificación: lo que el asesor no puede verificar se completa según valores por defecto, lo cual suele resultar más desfavorable que la realidad. Por eso conviene documentar bien las medidas ejecutadas con anterioridad.

Medidas con el mayor salto

En la mayoría de las viviendas existentes, estas actuaciones aportan la mayor mejora de etiqueta:

• Aislamiento de tejado y suelo: relativamente sencillo de aplicar y a menudo un salto de clase claro.
• Acristalamiento HR++ o triple en lugar de vidrio simple o doble antiguo.
• Aislamiento de cámara de aire donde la cámara aún no está rellena.
• Una fuente de calor eficiente, como una bomba de calor (híbrida) junto a la caldera o en sustitución de ella.
• Paneles solares, que reducen considerablemente la demanda energética calculada.
• Un termo solar o un termo con bomba de calor para el suministro de agua caliente sanitaria.

El orden inteligente para mejorar la eficiencia

La mejora de la eficiencia funciona mejor de fuera hacia dentro. Aísle primero la envolvente de la vivienda, es decir, el tejado, la fachada, el suelo y el vidrio. Con ello disminuye la demanda de calor, mejora el confort y evita instalar más adelante una bomba de calor demasiado potente y, por tanto, demasiado cara.

Solo cuando la envolvente está en condiciones merece la pena abordar las instalaciones. Una bomba de calor rinde mejor con temperaturas de impulsión bajas, y estas solo son posibles en una vivienda bien aislada. Este orden evita el trabajo doble y hace que cada euro cuente al máximo en la etiqueta.

Lo que a menudo decepciona

Las actuaciones sueltas y pequeñas no siempre conducen a una clase energética más alta. También las medidas de confort que apenas influyen en el rendimiento energético calculado pueden quedar fuera de la etiqueta. Un único radiador nuevo o unas juntas antiviento rara vez cambian la clase.

Si quiere tener la certeza de qué paso merece la pena, deje que se calcule de antemano lo que una medida aporta a su vivienda concreta. Así evita inversiones que sobre el papel hacen poco y elige de forma dirigida las actuaciones que realmente le hacen avanzar un salto de clase.

Lo que le aporta un salto de clase

Una mejor etiqueta es más que una letra sobre el papel. Se traduce directamente en menores costes energéticos y en un clima interior más agradable, con menos corrientes de aire y sensación de frío. Además, la etiqueta pesa cada vez más en la venta y el alquiler: los compradores e inquilinos se fijan en los gastos mensuales, y una etiqueta verde hace que una vivienda sea demostrablemente más fácil de vender y financiar. Muchas entidades de crédito ofrecen, asimismo, mayor capacidad de préstamo o descuentos en el tipo de interés para viviendas de bajo consumo energético.