Subvenciones para arrendadores

Si alquila una o varias viviendas, el certificado energético tiene consecuencias directas sobre el precio del alquiler y sobre las subvenciones a las que puede optar. Un buen punto de partida comienza con una etiqueta actual y correcta y una imagen clara del cómputo de puntos. A continuación le explicamos cómo se relacionan la etiqueta, el precio del alquiler y las ayudas.

El certificado energético y el precio del alquiler

Desde la Ley de alquiler asequible (Wet betaalbare huur) (en vigor desde el 1 de julio de 2024), el certificado energético cuenta en el sistema de valoración de viviendas (WWS). Una mejor etiqueta puede aportar puntos, mientras que una etiqueta deficiente puede restarlos. Para los propietarios, el cómputo de puntos determina en parte el precio máximo de alquiler que puede solicitar.

Sobre todo en las etiquetas más bajas la diferencia puede ser grande: a las viviendas con etiqueta E, F o G se les descuentan puntos. Mejorar la eficiencia tiene por ello un doble efecto: reduce los gastos energéticos para el inquilino y, al mismo tiempo, aumenta el cómputo de puntos y, con ello, el margen en el precio del alquiler.

Ayudas para mejorar la eficiencia

Para mejorar la eficiencia energética de las viviendas de alquiler existen diversas ayudas nacionales. Las condiciones y los presupuestos cambian con regularidad, por lo que conviene consultar siempre la situación actual en RVO:

• ISDE: subvención para medidas de aislamiento, bombas de calor (híbridas) y termos solares.
• Ayudas dirigidas a propietarios y sociedades de vivienda para la mejora de la eficiencia a gran escala.
• Ayudas municipales y provinciales que pueden variar según la región.
• Posibilidades fiscales y formas de financiación para inversiones en ahorro energético.

Aspectos a tener en cuenta en una solicitud

En las subvenciones, el detalle suele estar en las condiciones. Preste por ello atención a una serie de aspectos recurrentes:

• Solicite la subvención, por lo general, antes de encargar o ejecutar las medidas.
• A menudo debe ejecutar como mínimo dos medidas a la vez para poder optar a la contribución más alta.
• Conserve facturas, fotos y especificaciones técnicas como justificante para la solicitud.
• Asegúrese de que el certificado energético esté actualizado; las etiquetas caducadas no siempre se aceptan.

Empiece con información clara

La mayoría de las ayudas exigen un certificado energético válido o un cálculo justificado previo. Con una etiqueta actual y un asesoramiento de eficiencia sabrá qué medidas son subvencionables y qué aportan a la etiqueta y al precio del alquiler.

Así evita invertir en medidas que no reúnen los requisitos o que aportan pocos puntos. Comienza con hechos en lugar de suposiciones, y eso se traduce tanto en la subvención como en la rentabilidad de su vivienda.

Así ayuda EP-CHECK a los propietarios

EP-CHECK se encarga del certificado energético, del cómputo de puntos WWS y de un asesoramiento concreto de eficiencia bajo un mismo techo. En una sola inspección obtiene una imagen clara de dónde se encuentra ahora su vivienda, qué medidas aportan más puntos y menores gastos energéticos y qué subvenciones les corresponden. Así toma decisiones fundamentadas para toda su cartera, ya se trate de una vivienda o de decenas.