Etiqueta C para oficinas

Para las oficinas rige desde el 1 de enero de 2023 un mínimo legal: al menos el certificado energético clase C. Si su inmueble no cumple, en principio no puede seguir utilizándose como oficina. A continuación le explicamos en qué consiste la obligación, qué excepciones existen y cómo asegurarse de que su inmueble cumple de forma demostrable.

En qué consiste la obligación de etiqueta C

Desde el 1 de enero de 2023, un edificio de oficinas debe tener como mínimo el certificado energético clase C, con un índice energético de un máximo de 1,3. La autoridad competente, normalmente el ayuntamiento o el servicio medioambiental, ejerce la supervisión y puede sancionar si un inmueble no cumple.

La obligación se aplica a los edificios que tienen mayoritariamente una función de oficina. La etiqueta debe ser válida y estar registrada oficialmente en EP-Online, el registro nacional de RVO. Un simple informe interno o una estimación antigua no es suficiente; se trata de una etiqueta actual y registrada.

Excepciones

La obligación no rige en todos los casos. Excepciones importantes son:

• Espacio de oficina menor de 100 m² de superficie útil.
• Inmuebles que forman parte de un conjunto mayor en el que la parte de oficina ocupa menos de la mitad.
• Monumentos estatales, provinciales o municipales.
• Inmuebles que se demolerán, transformarán o expropiarán dentro de dos años.

Qué ocurre si no cumple

Si una oficina no cumple con la etiqueta C, la autoridad competente puede sancionar. En la práctica, esto suele comenzar con una advertencia y un plazo de subsanación, pero puede llegar hasta una multa coercitiva o incluso la prohibición de usar el inmueble como oficina.

Además del riesgo jurídico, interviene el mercado. Financieros, inquilinos y compradores preguntan cada vez más por una etiqueta válida, y un inmueble que no cumple es más difícil de alquilar, vender o financiar. Ponerlo en regla a tiempo no solo evita las sanciones, sino que también protege el valor del inmueble.

Así obtiene una etiqueta válida

A una etiqueta válida de oficina le precede una inspección realizada por un asesor certificado EP-W. A grandes rasgos, el proceso transcurre así:

• Inspección in situ de la envolvente constructiva y las instalaciones.
• Cálculo del rendimiento energético según el método NTA8800.
• Asesoramiento sobre las medidas necesarias para alcanzar como mínimo la etiqueta C.
• Registro de la etiqueta definitiva en EP-Online (RVO).

De la clase C a un edificio preparado para el futuro

La obligación de etiqueta C es un mínimo. Se está trabajando en un endurecimiento adicional hacia la etiqueta A para las oficinas. Por ello merece la pena mirar ya más allá de la etiqueta C y dejar el inmueble preparado para el futuro de una sola vez.

Una inspección EP-W con asesoramiento de eficiencia muestra qué pasos son necesarios y en qué orden aportan más. Así combina el cumplimiento de la obligación actual con un edificio que también en los próximos años seguirá cumpliendo los requisitos y tendrá menores gastos energéticos.