Subsidies voor verhuurders

Verhuurt u een of meer woningen, dan heeft het energielabel directe gevolgen voor de huurprijs en voor de subsidies waar u aanspraak op maakt. Een goede uitgangssituatie begint met een actueel, correct label en een helder beeld van de puntentelling. Hieronder leest u hoe label, huurprijs en regelingen samenhangen.

Energielabel en de huurprijs

Sinds de Wet betaalbare huur (in werking per 1 juli 2024) telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Een beter label kan punten opleveren, een slecht label kan juist punten kosten. Voor verhuurders bepaalt de puntentelling mede de maximale huurprijs die u mag vragen.

Vooral bij de lagere labels kan het verschil groot zijn: voor woningen met label E, F of G worden punten afgetrokken. Verduurzamen heeft daardoor een dubbel effect, u verlaagt de energielasten voor de huurder en verhoogt tegelijk de puntentelling, en daarmee de ruimte in de huurprijs.

Regelingen om te verduurzamen

Voor het verduurzamen van huurwoningen bestaan verschillende landelijke regelingen. De voorwaarden en budgetten wijzigen regelmatig, dus controleer altijd de actuele situatie bij RVO:

• SVOH: de subsidieregeling voor verhuurders, gericht op isolatie, (hybride) warmtepompen en onderhoud. De ISDE geldt alleen voor de woning waarin u zelf woont.
• Subsidie op het maatwerkadvies voor verhuurders: bij 1 t/m 4 woningen 75% van de kosten (max €400), bij 5 t/m 8 woningen 75% (max €800), bij meer woningen 75% met een maximum van €880 plus €80 per extra woning vanaf de negende, tot een absoluut maximum van €2.560.
• Regelingen gericht op verhuurders en woningcorporaties voor grootschalige verduurzaming.
• Gemeentelijke en provinciale regelingen die per regio kunnen verschillen.
• Fiscale mogelijkheden en financieringsvormen voor energiebesparende investeringen.

Waar u op moet letten bij een aanvraag

Bij subsidies zit het venijn vaak in de voorwaarden. Let daarom op een aantal terugkerende aandachtspunten:

• Vraag subsidie meestal aan vóórdat u opdracht geeft of maatregelen laat uitvoeren.
• Voer vaak minimaal twee maatregelen tegelijk uit om in aanmerking te komen voor de hogere bijdrage.
• Bewaar facturen, foto's en technische specificaties als bewijs voor de aanvraag.
• Zorg dat het energielabel actueel is; verouderde labels worden niet altijd geaccepteerd.

Begin met inzicht

De meeste regelingen vragen om een geldig energielabel of een onderbouwde berekening vooraf. Met een actueel label en een verduurzamingsadvies weet u welke maatregelen subsidiabel zijn en wat ze opleveren voor label en huurprijs.

Zo voorkomt u dat u investeert in maatregelen die niet in aanmerking komen of die weinig punten opleveren. U begint met feiten in plaats van aannames, en dat betaalt zich terug in zowel de subsidie als het rendement op uw woning.

Zo helpt EP-CHECK verhuurders

EP-CHECK verzorgt het energielabel, de WWS-puntentelling en een concreet verduurzamingsadvies onder één dak. U krijgt in één opname helder in beeld waar uw woning nu staat, welke maatregelen de meeste punten en de laagste energielasten opleveren en welke subsidies daarbij horen. Zo maakt u onderbouwde keuzes voor uw hele portefeuille, of het nu om één woning gaat of om tientallen.