Wat kost een energielabel voor een woning?

Een energielabel is bij verkoop of verhuur verplicht, maar er bestaat geen vaste landelijke prijs. Aanbieders rekenen uiteenlopende tarieven en werken soms met verrassingen achteraf. In dit artikel leest u waar de prijs van afhangt, wat er altijd inbegrepen hoort te zijn en waar u op let bij het vergelijken.

Waar de prijs van afhangt

De belangrijkste prijsfactor is de gebruiksoppervlakte van de woning: hoe groter de woning, hoe langer de opname duurt en hoe meer er te registreren valt. Ook het woningtype speelt mee. Een appartement is doorgaans sneller opgenomen dan een vrijstaande woning met aanbouwen, dakkapellen en meerdere installaties.

Bij EP-CHECK betaalt u een vaste prijs per oppervlakteklasse: tot 100 m² €299, tot 200 m² €349 en tot 300 m² €399, altijd inclusief btw en registratie. Zo weet u vooraf precies waar u aan toe bent.

Dit hoort altijd inbegrepen te zijn

Staat een van deze onderdelen niet in de prijs, dan vergelijkt u appels met peren. Vraag er expliciet naar.

• Een opname op locatie door een gecertificeerd EP-W adviseur; zonder opname is een geldig label niet mogelijk.
• De berekening volgens de officiële NTA8800-methodiek.
• Registratie van het label bij EP-Online (RVO), waarmee het tien jaar geldig is.
• Het labelcertificaat digitaal in uw mailbox.

Waarom extreem goedkoop riskant is

Aanbieders die ver onder de marktprijs duiken, moeten dat terugverdienen met snelheid. Een gehaaste opname betekent vaak dat isolatie of installaties niet goed gedocumenteerd worden, en wat de adviseur niet vastlegt, telt volgens ongunstige standaardwaarden mee. Het resultaat kan een label zijn dat lager uitvalt dan de woning verdient, en dat scheelt bij verkoop al snel duizenden euro's in de onderhandelingsruimte.

Een zorgvuldige opname duurt doorgaans een uur. De adviseur bekijkt de meterkast, de verwarmingsinstallatie, de isolatie en de beglazing, en vraagt naar documentatie van eerdere maatregelen. Die grondigheid betaalt zichzelf terug.

Slim combineren bespaart

Verkoopt u de woning, dan heeft u naast het label vaak ook een BBMI-meetrapport nodig voor de juiste vierkante meters in de advertentie. Beide vragen een bezoek aan de woning, dus gecombineerd in één afspraak bent u voordeliger uit dan bij twee losse opdrachten. Ook een verduurzamingsadvies is goed te combineren met de labelopname.