Woning verkopen zonder energielabel: dit zijn de regels

Wie een woning te koop zet, moet op dat moment al een geldig energielabel hebben. Toch komt het regelmatig voor dat woningen zonder label geadverteerd worden. Dat is niet zonder risico: er staat handhaving op, en zonder label mist u bovendien een verkoopargument.

Wanneer het label verplicht is

De verplichting geldt vanaf het moment dat de woning wordt aangeboden, dus al bij de advertentie op Funda of bij de makelaar, niet pas bij de overdracht. De labelklasse moet zichtbaar zijn in de advertentie. Bij de notariële overdracht moet het geldige label aan de koper worden verstrekt.

Een label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Heeft de woning nog een oud label van vóór 2021, controleer dan de einddatum; verlopen labels komen bij verkoop vaak op het laatste moment aan het licht.

Wat u riskeert zonder label

De kosten van handhaving en vertraging staan in geen verhouding tot de prijs van het label zelf.

• Handhaving door de Inspectie Leefomgeving en Transport, met sinds 1 januari 2026 een boete van €550 voor particuliere verkopers en het dubbele voor rechtspersonen.
• Vertraging bij de overdracht, omdat de notaris om het label vraagt.
• Een zwakkere onderhandelingspositie: kopers vragen naar het label en interpreteren het ontbreken ervan negatief.

Op het laatste moment? Dan is er spoed

Staat de bezichtiging of de notarisafspraak al gepland, dan biedt een spoedservice uitkomst: de opname krijgt voorrang in de planning en de registratie wordt versneld verwerkt. Reken wel op een toeslag, en weet dat ook een spoedopname een volwaardige opname op locatie blijft; sneller betekent niet minder zorgvuldig.

Beter is het om het label te regelen zodra het verkoopplan concreet wordt. Dan is er ook nog tijd om met kleine maatregelen een labelstap te maken vóór de foto's en de vraagprijs worden bepaald.