Zo bepaalt het energielabel uw maximale huurprijs

Voor verhuurders is het energielabel geen formaliteit meer. Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor veel meer woningen de maximale huurprijs, en in die puntentelling weegt het energielabel zwaar mee. Een goed label verdient punten, een slecht label kost ze.

Hoe de punten werken

Het WWS kent punten toe voor onder meer oppervlakte, voorzieningen, de WOZ-waarde en het energielabel. Het puntentotaal bepaalt of een woning in het gereguleerde segment valt en welke maximale huur daarbij hoort.

Goede labels (A en beter) leveren extra punten op, oplopend per labelklasse. Voor de laagste labels, E, F en G, geldt juist een puntenaftrek. Het verschil tussen een goed en een slecht label kan daardoor tientallen euro's maximale huur per maand schelen, en in grensgevallen zelfs bepalen of de woning gereguleerd of vrij verhuurd mag worden.

Wat dit betekent voor uw rendement

Wie meerdere woningen verhuurt, kan de opnames in één ronde laten uitvoeren; dat drukt de kosten per woning.

• Een verouderd of verlopen label kan uw maximale huur direct drukken.
• Verduurzamen werkt dubbel: lagere energielasten voor de huurder én meer punten voor u.
• Bij nieuwe verhuur is een actueel label verplicht; zonder label riskeert u handhaving en discussie met de huurcommissie.

Officiële telling voorkomt discussie

Een puntentelling is zo sterk als de onderbouwing. Bij een geschil of een toets door de huurcommissie telt alleen wat aantoonbaar klopt: het geregistreerde label, de gemeten oppervlakte en de gedocumenteerde voorzieningen. Een officiële WWS-telling, gecombineerd met een actueel energielabel en een BBMI-meetrapport, geeft u die onderbouwing in één keer. Zo weet u precies welke huur u mag vragen en staat u sterk als iemand daaraan twijfelt.