Ofisler için C etiketi

Ofisler için 1 Ocak 2023'ten bu yana yasal bir alt sınır geçerlidir: en az enerji etiketi C. Binanız buna uymuyorsa, prensip olarak artık ofis olarak kullanılamaz. Aşağıda bu yükümlülüğün ne anlama geldiğini, hangi istisnaların bulunduğunu ve binanızın kanıtlanabilir şekilde uygun olmasını nasıl sağlayacağınızı okuyabilirsiniz.

Etiket C zorunluluğu ne anlama gelir

Bir ofis binası 1 Ocak 2023'ten bu yana en az enerji etiketi C'ye ve en fazla 1,3 enerji endeksine sahip olmalıdır. Yetkili merci, genellikle belediye veya çevre kurumu, denetim yapar ve bir bina uymuyorsa yaptırım uygulayabilir.

Bu yükümlülük, ağırlıklı olarak ofis işlevi olan binalar için geçerlidir. Etiket geçerli olmalı ve RVO'nun ulusal kayıt sistemi olan EP-Online'da resmi olarak kayıtlı bulunmalıdır. Yalnızca bir iç rapor veya eski bir tahmin yeterli değildir; söz konusu olan güncel ve kayıtlı bir etikettir.

İstisnalar

Bu yükümlülük her durumda geçerli değildir. Önemli istisnalar şunlardır:

• Kullanım alanı 100 m²'den küçük ofis alanı.
• Ofis kısmının yarıdan azını kapladığı daha büyük bir bütünün parçası olan binalar.
• Devlet, il veya belediye anıtları.
• İki yıl içinde yıkılacak, dönüştürülecek veya kamulaştırılacak binalar.

Uymadığınızda ne olur

Bir ofis etiket C'ye uymuyorsa, yetkili merci yaptırım uygulayabilir. Uygulamada bu genellikle bir uyarı ve bir düzeltme süresiyle başlar, ancak para cezalı bir tedbire veya hatta binanın ofis olarak kullanılması yasağına kadar varabilir.

Hukuki riskin yanı sıra piyasa da rol oynar. Finansörler, kiracılar ve alıcılar giderek daha sık geçerli bir etiket sorar ve uymayan bir bina daha zor kiralanır, satılır veya finanse edilir. Zamanında düzene sokmak yalnızca yaptırımı önlemekle kalmaz, aynı zamanda gayrimenkulün değerini de korur.

Geçerli bir etikete böyle sahip olursunuz

Geçerli bir ofis etiketinden önce sertifikalı bir EP-W danışmanı tarafından bir inceleme yapılır. Genel hatlarıyla bu şöyle ilerler:

• Yapısal kabuğun ve tesisatların yerinde incelenmesi.
• Enerji performansının NTA8800 yöntemine göre hesaplanması.
• En az etiket C'ye ulaşmak için gerekli önlemler hakkında tavsiye.
• Nihai etiketin EP-Online (RVO) içinde kaydedilmesi.

C'den geleceğe hazır olmaya

Etiket C zorunluluğu bir asgari sınırdır. Ofisler için etiket A yönünde daha fazla sıkılaştırma üzerinde çalışılmaktadır. Bu nedenle şimdiden etiket C'nin ötesine bakmak ve binayı tek seferde geleceğe hazır hale getirmek işe yarar.

Sürdürülebilirlik tavsiyesi içeren bir EP-W incelemesi, hangi adımların gerekli olduğunu ve bunların hangi sırayla en fazla getiriyi sağladığını gösterir. Böylece mevcut yükümlülüğe uymayı, önümüzdeki yıllarda da gerekliliklere uygun kalan ve daha düşük enerji masrafları olan bir binayla birleştirirsiniz.