Waarom een WWS-Puntentelling?
📑 Bewijs vrije sector status
Met een WWS-puntentelling kunt u aantonen dat uw woning voldoende punten heeft om in de vrije sector verhuurd te worden.
🤝 Voorkom discussies
Een helder en onafhankelijk rapport voorkomt conflicten met huurders of instanties over de maximale huurprijs.
💰 Hoger rendement
Valt uw woning in de vrije sector, dan mag u een marktconforme huur vragen en profiteert u van een hogere opbrengst.
📋 Altijd actueel en rechtsgeldig
Wij rekenen volgens de nieuwste regelgeving, zodat u zeker weet dat uw rapport standhoudt bij controle.
Hoe werkt het?
📅 Stap 1: Afspraak inplannen
Plan eenvoudig online de beoordeling van uw woning op een moment dat u uitkomt.
👷♂️ Stap 2: Bezoek door onze adviseur
Onze adviseur komt langs, beoordeeld alle woningkenmerken en legt deze vast.
📑 Stap 4: Oplevering WWS-Puntentelling
U ontvangt binnen 3 werkdagen uw WWS-Puntentelling.
Veelgestelde vragen
De WWS-puntentelling, ook wel het woningwaarderingsstelsel, bepaalt hoeveel punten een huurwoning krijgt op basis van onder andere oppervlakte, voorzieningen, isolatie en energielabel. Het totaal aantal punten bepaalt of een woning in de sociale of vrije sector valt en wat de maximale huurprijs mag zijn.
Een WWS-puntentelling is belangrijk bij de verhuur van woningen, vooral als u wilt weten of uw woning binnen de sociale huurgrens valt of verhuurd mag worden in de vrije sector.
De puntentelling kan worden uitgevoerd door iedereen die bekend is met de officiële rekenmethode van het woningwaarderingsstelsel. Het is aangeraden om hier een proffesionele partij voor in te schakelen zodat u geen verkeerde inschatting maakt.
De punten worden toegekend op basis van onder andere:
-
de oppervlakte van de woonruimtes,
-
het energielabel,
-
kwaliteit van de aanwezige voorzieningen (keuken, sanitair),
-
buitenruimte, en
-
de WOZ-waarde van de woning.
-
De puntentelling bepaalt de maximale kale huurprijs die u mag vragen. Elke hoeveelheid punten hoort bij een specifiek huurbedrag volgens de landelijke tabel van de Rijksoverheid.
Wanneer uw woning meer dan 148 punten scoort (2025-grens), valt deze in de vrije huursector. Is de score lager, dan valt de woning in de sociale sector en geldt een maximale huurprijs.
Ja, u kunt een officieel WWS-rapport laten opstellen door een onafhankelijke partij. Dit voorkomt fouten en biedt zekerheid richting huurders, makelaars en de Huurcommissie.
Bij een te lage puntenscore kunt u de huur niet vrij bepalen. U kunt de score verhogen door verbeteringen aan te brengen, zoals betere isolatie, zonnepanelen of een nieuwe keuken. Wij kunnen u hierbij adviseren.
Ja, ook dan is het verstandig om een puntentelling te laten uitvoeren. Zo voorkomt u discussie over de huurprijs en voldoet u aan de regelgeving, ongeacht het type huurder.
Ja, het energielabel speelt een grote rol. Hoe beter het label, hoe meer punten u krijgt voor energieprestatie. Dit kan het verschil maken tussen sociale of vrije sector.
De WWS-puntentelling is geldig op het moment dat het huurcontract ingaat; de berekening geldt dus voor die peildatum. Houd er rekening mee dat regelgeving en puntentabellen in de toekomst kunnen wijzigen, waardoor een eerdere berekening later niet meer (volledig) overeenkomt met de actuele regels. Ook bij fysieke wijzigingen aan de woning (oppervlakte, voorzieningen of energielabel) moet de puntentelling opnieuw worden uitgevoerd.
In de meeste gevallen kan de opname binnen enkele dagen plaatsvinden, en ontvangt u het officiële rapport binnen 1 tot 3 werkdagen na de inspectie.
WWS-puntentelling: inzicht in de waarde van uw huurwoning
Een WWS-puntentelling is tegenwoordig onmisbaar voor verhuur van woningen. Bij het bepalen van de maximale huurprijs en de huurcategorie (sociaal of vrij) is een officiële puntentelling verplicht. Het rapport laat zien hoeveel punten uw woning krijgt op basis van oppervlakte, voorzieningen, energielabel en andere kenmerken. Hoe hoger het aantal punten, hoe beter de woning presteert binnen het woningwaarderingsstelsel.
Een goede puntentelling kan bovendien veel opleveren: een hogere score kan betekenen dat u de woning in de vrije sector mag verhuren, met een hogere huurprijs als resultaat. Ook geeft het verhuurders en huurders duidelijkheid en vertrouwen in de correcte huurprijs.
Wilt u uw woning verbeteren en mogelijk meer punten behalen? Door energiebesparende maatregelen, betere voorzieningen of een groter gebruiksoppervlakte kunt u de WWS-score verhogen.
Kortom: een WWS-puntentelling is niet alleen een verplichting, maar ook een slimme manier om de waarde en verhuurbaarheid van uw woning inzichtelijk te maken. Plan direct online uw afspraak en ontvang binnen enkele dagen uw officiële WWS-rapport.
